大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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