从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè马斯克会加入中国国籍吗)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，马斯克会加入中国国籍吗='color: #ff0000; line-height: 24px;'>马斯克会加入中国国籍吗全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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