上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗hì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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