金融界5月8日消息 两部门近日联(lián)合(hé)印发(fā)的(de)《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主体管理。严格(gé)落(luò)实经纪机(jī)构备案制度。全面推行经纪从业人员实(shí)名登记。经纪服务内容由基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服(fú)务是促(cù)成房(fáng范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音)屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务，延(yán)伸服务是可(kě)单独(dú)提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机构(gòu)不得滥(làn)用市场支配地位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不(bù)得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市及新(xīn)疆生产建设兵团住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪(jì)对促进房屋交易(yì)、提高交易效率、保障(zhàng)交易(yì)安全具有重要作用。近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。为规(guī)范房地产经(jīng)纪服务，加强房(fáng)地产(chǎn)经纪行业管理，促进房地产市场健康发展(zhǎn)，现(xiàn)提(tí)出(chū)以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落(luò)实(shí)房地产经纪机构备(bèi)案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量房买(mǎi)卖、租赁提供(gōng)代理、居(jū)间等经(jīng)纪服务(wù)的机构(gòu)，应当按照(zhào)《房地(dì)产经纪(jì)管理(lǐ)办法》规定向所在地住房(fáng)和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部(bù)门要全面推行(xíng)经纪从业人员实(shí)名(míng)登记，加强经纪从业人员(yuán)管理。经纪从业(yè)人员(yuán)提供(gōng)服(fú)务时，应当佩(pèi)戴经(jīng)实名登记的工作牌、信(xìn)息卡等，公(gōng)示从业(yè)信息，接受社(shè)会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的经(jīng)纪服务由基本服务(wù)和延(yán)伸服务组成(chéng)。基本服务是(shì)房地(dì)产经纪机构为促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要服务(wù)，包括提供房源(yuán)客源(yuán)信息、带客户看房、签订(dìng)房屋(wū)交易合同、协助(zhù)办(bàn)理不动产登记(jì)等。延(yán)伸服务是(shì)房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)接受交易当事(shì)人委托提供的代(dài)办(bàn)贷(dài)款等(děng)额外(wài)服务，每项服务(wù)可(kě)以单独提供(gōng)。

　　三、合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪(jì)服务收费(fèi)由交(jiāo)易各方(fāng)根据服(fú)务内(nèi)容、服务质量，结(jié)合(hé)市场供求关(guān)系等因素(sù)协商确定。房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标价。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵(zòng)经纪服务收费。具有市场(chǎng)支配地位的(de)房地产经(jīng)纪机构，不(bù)得滥用市(shì)场支配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪(jì)服务费用。房地产互(hù)联网平台不得强制(zhì)要求加入(rù)平台的房地产经纪机构(gòu)实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机(jī)构(gòu)自(zì)主决(jué)定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网(wǎng)平台(tái)、相关行业组织涉(shè)嫌实(shí)施垄(lǒng)断行为(wèi)的，市场监(jiān)管部门依法开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交(jiāo)易合同。各地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部门要制(zhì)定房屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务合(hé)同示范文(wén)本。房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示范文(wén)本，方(fāng)便(biàn)交(jiāo)易当事人(rén)使用。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构促成房屋(wū)交易(yì)，应当(dāng)通过房屋(wū)网签备案系统办(bàn)理房屋(wū)买(mǎi)卖、租赁合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)。