上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG900g是几斤 900g是多少毫升委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、900g是几斤 900g是多少毫升"http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹900g是几斤 900g是多少毫升去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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