饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还(hái)需要看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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