经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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