杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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