楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的重要标凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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