从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ抓蚯蚓真的能赚钱吗)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)抓蚯蚓真的能赚钱吗户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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