楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持(jk袜子总是掉怎么办，足球袜套jchí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiānjk袜子总是掉怎么办，足球袜套jg)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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