经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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