经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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