豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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