一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，10克是几两买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn10克是几两)能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

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