杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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