楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一盱眙的邮编号码是多少啊”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的(de盱眙的邮编号码是多少啊)成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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