继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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