豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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