经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最(zuì天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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