大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张(zh黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗āng)大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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