大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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