楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定世界上女性最开放的是哪个国家活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五世界上女性最开放的是哪个国家一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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