继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(d音域划分从低到高，人声音域划分é)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金音域划分从低到高，人声音域划分合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基音域划分从低到高，人声音域划分金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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