豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府塑料是不是绝缘体驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴塑料是不是绝缘体县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从塑料是不是绝缘体上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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