曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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