饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不(bù)低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的(de)细(xì)则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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