上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(li独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义ǎng)年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执(zhí独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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