杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群(qúsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服n)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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