大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均pp7塑料杯能不能装开水价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市pp7塑料杯能不能装开水必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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