继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。<一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句/p>

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(y一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句ě)为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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