刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不(反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序bù)动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要(yào)征收(shōu)房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序各类资(zī)源(yuán)，同时加强(qiáng)各(gè)类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否是房(fáng)产税(shuì)或(huò)房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登记制度(dù)的出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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