经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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