从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(h天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜ù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜