曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　音域划分从低到高，人声音域划分ong>踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这音域划分从低到高，人声音域划分笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个(音域划分从低到高，人声音域划分gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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