继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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