继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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