楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在(grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能(nénggrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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