从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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