曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(x克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思īn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思