豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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