一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wè实属和属实区别在哪，实属与属实的区别i)接到(dào)正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　实属和属实区别在哪，实属与属实的区别>深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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