继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中(z中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方hōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方tuī)动REITs专项立(lì)法。

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