刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规范恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因础数(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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