OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募RE善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思ITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披露的(de)张善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张江光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在(zài)市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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