过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其(qí)股价仍(réng)在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地(dì)产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎没看软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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