OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市(shì)场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关(guān)负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么;'>唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没(méi)有得(dé)到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两千(qiān)多平(píng)的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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