上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“几十块钱的阿富汗玉是真的吗金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(m几十块钱的阿富汗玉是真的吗iàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的几十块钱的阿富汗玉是真的吗数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大(dà)学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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