经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快75寸电视长宽是多少恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我75寸电视长宽是多少国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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