饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一(yī)个话题，便(biàn)是房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)(yì)过程中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司(sī)可能(néng)会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)